向上路  南屯買屋 / 南屯買房 - 南屯捷運好房找我最便宜室內32坪｜百萬裝潢！高樓視野戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬 (含車位價)
參考單價：45.49 萬/坪
地址：台中市南屯區向上路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：理和時光嶼
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：56.71 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.03 坪
附屬建物面積：5.28 坪
共同使用：24.4 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：文山國小安和國中惠文高中嶺東科技大學
鄰近公園：保安公園
生活機能：全聯台中嶺東店
附近交通：向上嶺東路口公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於南屯區核心，鄰近公益路與向上路商圈，生活機能成熟，且鄰近多所優質學校。 2. 房況新穎：屋齡僅 2 年，建築與設施現代，居住風險低。 3. 空間實用：高樓層（13 樓）視野佳、採光通風優異；室內 32 坪配置三房兩廳兩衛，空間寬敞。 4. 附贈價值：附平面車位及百萬裝潢，可省卻裝修時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位類型：附贈為平面車位，便利性與安全性略低於地下停車場。 2. 樓層特性：次頂樓可能面臨較強烈的日照或冬季較冷問題，且需確認頂樓防水狀況。 3. 總價門檻：含車位總價 2580 萬，適合預算較充裕的買方，資金壓力相對較高。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：賣方標示急售且誠意高，有明確議價空間，可能以低於行情的價格購得。 2. 資產保值：新成屋位於學區與熱門生活圈，長期持有利於資產保值。 3. 省時省錢：直接接受現成百萬裝潢，適合不想耗費時間裝修或直接入住了的買方。
威脅 (Threats)	1. 價格真實性：標榜「市場最低價」或「急售」，需警惕是否為行銷話術，應比對同區成交價。 2. 市場波動：房地產市場景氣可能影響未來轉手價格或租金報酬率。 3. 潛在隱患：次頂樓需確認是否有漏水或漏水痕跡，高樓層需留意消防安全。